Une glissade sans fin qui pourrait faire le bonheur des Français. Grâce à la baisse continue des taux immobiliers, les particuliers ont enregistré une hausse de leur pouvoir d’achat de 2 % au mois d’octobre, répartit inégalement entre acheteurs et vendeurs. Sur un an, la hausse s’élève même à 10 %, selon le dernier baromètre des prix de l’immobilier de MeilleursAgents.com. Mais, révèle le cabinet d’expertise, cette amélioration du pouvoir d’achat a des conséquences très différentes d’une ville à l’autre.
Paris, Lyon et Bordeaux toujours à la hausse
Comme dans le baromètre du mois de septembre , les agglomérations dynamiques et attractives (Paris, Lyon, Bordeaux) ont enregistré une hausse des prix de l’immobilier, notamment grâce à la baisse des taux et au gain de pouvoir d’achat des Français. « Sur le seul mois d’octobre, les taux moyens de 20 ans sont passés de 1,8 % à 1,6 % générant mécaniquement 2 % de pouvoir d’achat supplémentaire aux ménages », explique Sébastien de Lafond, président et fondateur de MeilleursAgents.com. Dans la capitale, les prix ont augmenté de 0,3 % en octobre. A Lyon, les biens immobiliers se sont appréciés de 0,9 %. Dans un contexte économique encore morose, ces gains sont une manne inespérée pour le marché, souligne Sébastien de Lafond.
Regains de tensions dans quelques villes
L’amélioration du pouvoir d’achat des Français, uniquement les acheteurs, a également profité à plusieurs villes, Nice et Nantes en tête. Dans ces agglomérations, les prix immobiliers retrouvent en effet un peu de vigueur et pourraient infléchir leur tendance récente à la baisse. La demande est encore toutefois « bien trop faible pour générer des hausses de prix sensibles et rapides », tempère Sébastien de Lafond. « Il faudrait passer la barre de deux acheteurs pour un vendeur pour inverser le rapport de forces et stimuler positivement les prix », ajoute-t-il.
Les prix baissent dans six grandes villes
En revanche, la baisse des taux et la hausse du pouvoir d’achat des Français n’a pas eu d’impact sur les prix dans certaines zones, comme la banlieue de Paris. Dans la grande couronne (Seine-et-Marne notamment) et à Marseille également, la valeur des biens immobiliers a reculé de 0,2 % au mois d’octobre. A Toulouse, les prix ont même reculé de 0,4 % sur le mois. Comme à Nice et Nantes, cette situation a surtout profité aux acheteurs. A Strasbourg par exemple, les particuliers ont gagné, sur un an, 10 % de pouvoir d’achat grâce à la baisse des taux et 2,6 % en profitant de la baisse des prix de l’immobilier, soit un gain de 12,6 % de pouvoir d’achat sur douze mois.
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